橋頭法院 114竹71914
高雄市美濃區竹頭角段二小段4028地號
1拍
不點交
待拍
1,505萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,505萬
保證金：
301萬
總坪數：
2,735.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
2,735.2 坪
總現值：
1,356.3 萬
拍後增值：
-148.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段
4028地號，面積 900 m2，持分 1/1，150 萬
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段
4029地號，面積 8,142 m2，持分 1/1，1,355 萬
法院筆錄 (8)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年10月23日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，4028地號為農地，4029地號部分為農 地，部分溪流河道，農地均為短期作物。復據債權人於民國114年10月28日具狀 陳報，2筆土地上種植短期經濟作物(茄子、四季豆)，並無任何租賃關係。又據 鑑價報告所載，2筆土地為非都市計畫特定農業區農牧用地，現況為種植短期作 物，西側部分為大坑橋下大排水溝，地勢低於路面，北側為墳墓區公墓，單面 北側臨5米路，土地呈不規則形。惟實際使用情形及作物種植權源，投標人應自 行查明。 六、本件僅就土地拍賣，其上之作物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交， 請投標人注意。
8.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
9.
本件土地均為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購買 權人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗連 耕地之現耕所有權人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其 後順序之優先承買權人即無優先承買權。是須俟上開優先承買權人不為承買 後，應買人始得承買。又如優先購買權人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買 權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。
10.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。如 承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買 受其餘部分。如就優先購買權之存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段 4028地號
900 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 150 萬元
= -15萬元
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段 4029地號
8,142 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 1,355 萬元
= -133.7萬元
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