橋頭法院 113治88258
高雄市美濃區美濃段三小段5543地號
1拍
不點交
待拍
2,000萬
- 98 點閱
- 1 列管
- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
2,000萬
保證金：
400萬
總坪數：
1,635.6坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
1,635.6 坪
總現值：
594.8 萬
拍後增值：
-1,405.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 美濃段三小段
5543地號，面積 5,407 m2，持分 1/1，2,000 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 2,000萬，保證金 400萬，坪單價 1.2萬/坪，停拍
停拍，2025/10/15，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本件標的物於民國114年1月3日履勘時，據地政人員指界稱，5543地號土地上有 無門牌之鐵皮倉庫、農地（休耕中），及空地。共有人林莉蓁於民國114年1月7 日具狀稱該鐵皮建物已被高雄市政府農業局斷水斷電，且以多次遭高雄市政府 地用科諭令拆除並多次裁罰，為一違反區域計畫法之建物。另據高雄市政府地 政局民國112年9月1日函文稱標的物上有鐵皮建物、鐵板及水泥鋪面，並經農業 局認定標的物上建物非屬農業使用而違反區域計畫法第15條第1項之規定。另共 有人曾品齊於民國114年6月4日具狀稱該鐵皮建物之為曾品齊及曾品翔所有，農 地上之地上物為曾秀吉所有；本院復於民國114年10月29日再執行履勘時，債權 人曾品齊在場表示建物之電表已拆除，建物係其阿公曾OO所建，債務人曾秀吉 在場亦稱建物確由曾OO所建，並協議分管。惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定農 民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標 人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取 得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實 或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
5.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條之規定，出售時優先 購買權之次序依序為：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3. 毗鄰耕地之現耕所有權人。
6.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
7.
本件拍賣土地上有建物、地上物，建物、地上物占用土地權源不明；本件 土地上之地上物、建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1 項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循 實體訴訟解決，請投標人注意。
8.
按區域計畫法第21條：「違反第15條第1項之管制使用土地者，由該管直轄 市政府處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用 或拆除其地上物恢復原狀。前項情形經限期變更使用、停止使用或拆除地上物 恢復原狀而不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採 取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負 擔。前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。」第22條： 「違反前條規定不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者，除依行政 執行法辦理外，並得處6個月以下有期徒刑或拘役。」請投標人注意。
9.
民國114年10月29日再執行履勘時，債權人曾品齊表示提出高雄市政府地 政局於113年11月29日高市地政用字第11334570700號函，旨揭5543地號土地現況有鐵皮建物、鐵板及鋪設水泥地面，違反區域計畫法第15條，本局限期於113 年6月27日、113年10月21日前繳納新臺幣六萬元之罰鍰，合計共新臺幣十二萬 元罰鍰，並經本局113年7月2日同意分期繳納新臺幣六萬元之罰鍰，惟迄今均尚 未繳納，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 美濃段三小段 5543地號
5,407 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 2,000 萬元
= -1,405.2萬元
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