屏東金拍 114屏金職辰395一
屏東縣麟洛鄉中華路364號
1拍
不點交
待拍
252萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
252萬
保證金：
50.4萬
總坪數：
10.5坪
坪單價：
24.1萬/坪
持分地坪：
33.8 坪
公告建坪：
10.5 坪
總現值：
53.6 萬
拍後增值：
-166.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
10.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 麟洛鄉 徑仔段
416地號，面積 670.5 m2，持分 1/6，220 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣麟洛鄉中華路364號，建號 63，持分 1/6，32 萬
1樓層：97.57
2樓層：97.57
合計：195.14 陽台3.36、屋頂突出物8.97 (2層樓加強磚造)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的６３建號大門深鎖，使用詳情不明，又本件均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
3.
據前案（１０７年度司執字第５５８３４號）調查所得，４１６地號除６３建號佔用外，另有部分遭其他建物佔用（其他建物不在本件拍賣範圍，拍定後亦須自行解決土地占有使用關係，請應買人注意），另有部分為空地。
7.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
8.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件係土地、建物合併拍賣，如聲明優先承買，則需就土地、建物一併承買，請應買人注意。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件拍賣標的６３建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
10.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
12.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
13.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 麟洛鄉 徑仔段 416地號
670.5 m2 × (1/6) × 4,800 元 - 220 萬元
= -166.4萬元
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