橋頭法院 113恭46873一
高雄市六龜區建山巷15之20號
應買
點交
待拍
539.7萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/5 ~ 2026/08/04
案件種類：
透天
總底價：
539.7萬
保證金：
108萬
總坪數：
135.6坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
1,383.9 坪
公告建坪：
135.6 坪
總現值：
105.2 萬
拍後增值：
23.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
135.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 六龜區 荖濃段一小段
1-137地號，面積 4,575 m2，持分 1/1，81.3 萬
建物 (2)
1.
高雄市六龜區建山巷15之20號，建號 1680，持分 1/1，392.4 萬
1層：96.802層：98.80門廊：8.50合計：204.1 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市六龜區建山巷15之20號，建號 1736，持分 1/1，66 萬
一層：244.20合計：244.2
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/25，總底價 843萬，保證金 170萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 674.4萬，保證金 134.9萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2026/4/22，總底價 539.7萬，保證金 108萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件不動產於民國113年10月21日現場履勘時，據地政人員指界稱土地上除本件建物外，部分為 果樹、雜草及產業道路。建物二側及後側有增建鐵皮建物及雨遮，建物前空地尚有一燒窯、一 蓄水池，信件置於門外地面，無人應門，似已無人居住；惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
2.
應買價額合計新台幣：5,397,000元，以總價最高者得標。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地為山坡地保育區農牧用地，應受農業發展條例等相關法令之限制。另依土地登記 謄本標示為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定：「原住民取得原住民保 留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。承買人承買上揭土 地應提出原住民身分之證明。」 六、本件編號1之建物為農舍，依高雄市政府地政局美濃地政事務所114年5月13日函所載，本件 農地及農舍為同一人所有，應併同拍賣，請投標人自行查明農業發展條例第18條第1項、第3項 之規定。本件投標人應為有原住民身分且無自用農舍者為限。應買人於投標時或承受人聲明承 受時，應檢附
5.
原住民身分釋明文件；
6.
稅捐稽徵單位開具投標人或承受人之房屋財產歸 戶查詢清單、清單上所載房屋之建物謄本；
7.
投標人或承受人切結無自用農舍文件或其他足 以釋明無自用農舍之文件。未檢附上開文件者，投標或聲明承受無效。另優先承買權人行使優 先承買時，亦應檢附上開文件。如上開文件嗣經發現不實者，縱經拍定或准許承受，本院亦得 撤銷拍定或承受。
8.
本件拍賣建物係國民住宅，拍賣土地亦為國民住宅用地，依高雄市政府地政局美濃地政事 務所113年7月4日函所載，其貸款尚未辦理清償登記，有內政部104年2月16日內授中辦地字第10 41350877號函規定適用即「尚未清償國民住宅貸款之國民住宅於出售、出典、贈與或交換辦理 所有權移轉時，應先清償國民住宅貸款及塗銷相關國民住宅註記後辦理之。」請投標人注意。
9.
暫編1736建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請 求減少價金或撤銷拍定或承受。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 六龜區 荖濃段一小段 1-137地號
4,575 m2 × (1/1) × 230 元 - 81.3 萬元
= 23.9萬元
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