花蓮法院 114信9047
花蓮縣新城鄉復興路79之1號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2026/2/2 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
7坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
6.7 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
花蓮縣新城鄉復興路79之1號，建號 279，持分 1/5，7 萬
二層：43.64合計：43.64 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，002層)
2.
花蓮縣新城鄉復興路79之1號，建號 查封1395，持分 1/5，8 萬
第二層：22.74第三層：43.64合計：66.38 陽台(鋼筋水泥，5.97) (住家用，鋼架鐵皮)
法院筆錄 (6)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件建物查封時，據地政人員稱，279建號之門牌為新城鄉北埔村復興路79之1號，為整棟建 物之2樓部分，需由1樓騎樓旁之獨立通道（樓梯）進出，其上有增建3樓，需由2樓通行進出；1 樓部分門牌為新城鄉復興路79號（即231建號），非本件拍賣之標的，應買人請自行查明注意。
4.
本件建物279建號現由債務人母親即共有人居住使用，3樓增建部分現由債務人之大伯（即23 1建號建物所有權人）居住使用，上開建物座落於嘉南段597地號上，其占用土地使用權源不明， 597地號並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。
5.
本件查封1395建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計72.3 5平方公尺，其中約2.83平方公尺占用鄰地（嘉南段427地號），占用使用權源不明，拍定後之占 用責任由拍定人自行處理。
9.
依土地法第34條之1規定，本件279建號之建物共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
10.
本件建物（279建號及查封1395建號）座落基地之土地（嘉南段597地號）所有權人，若係符 合租地建屋之法律規定，並提出證明者，就拍賣之建物有優先承買權。
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