屏東法院 114丙62960
屏東縣內埔鄉嘉應路北二巷23號
1拍
不點交
待拍
71.2萬
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- 2026/2/2 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
71.2萬
保證金：
14.3萬
總坪數：
14.4坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
14.4 坪
總現值：
16 萬
拍後增值：
-37 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
14.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 內埔鄉 東勢段
1596地號，面積 195.4 m2，持分 1/5，53 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣內埔鄉嘉應路北二巷23號，建號 199，持分 1/5，8.2 萬
一層：96.60合計：96.6 (一層樓加強磚造)
2.
屏東縣內埔鄉嘉應路北二巷23號，建號 暫252，持分 1/5，10 萬
一層：22.72二層：119.31合計：142.03 (二層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的據債權人陳稱債務人居住使用，惟拍賣應有部分，分管不明，拍定後不點交。
6.
土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
7.
本件拍賣標的暫編252建號建物係199建號之增建，亦係未辦保存登記建物，拍定後可否辦 理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又占用同段1595地號土 地，其占有法律關係不明，且同段1595地號土地亦非本次拍賣範圍，其拍定後之法律關係及相 關程序，請拍定人自理。；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日 後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。 六、本件拍賣標的為農舍，土地及建物需移轉登記與同一人所有，且應買人應符合無自用農舍 條件，於投標時檢具：
8.
稅捐稽徵機關開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單；
9.
應買 人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本；
10.
應買人切結無自用農舍文件；
11.
確無現有農舍證明，附於投標書，請應買人注意。
12.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人 無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項， 需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 內埔鄉 東勢段 1596地號
195.4 m2 × (1/5) × 4,100 元 - 53 萬元
= -37萬元
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