雲林法院 114辛19403三
雲林縣元長鄉龍岩111號
應買
不點交
待拍
78.2萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/8 ~ 2026/08/07
案件種類：
店面
總底價：
78.2萬
保證金：
15.7萬
總坪數：
12坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
34.8 坪
公告建坪：
12 坪
總現值：
32.2 萬
拍後增值：
-34.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
12 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 龍岩厝段
108地號，面積 1,379 m2，持分 1/12，66.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣元長鄉龍岩111號，建號 33，持分 1/2，10.3 萬
一層：59.48騎樓：11.96合計：71.44 (住家用、加強磚造、一層)
2.
雲林縣元長鄉龍岩111號，建號 313，持分 1/2，1.3 萬
屋頂突出物：8.05合計：8.05 (磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/12，總底價 122萬，保證金 24.4萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/9，總底價 97.6萬，保證金 19.6萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2026/4/30，總底價 78.2萬，保證金 15.7萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
優先承買權：
3.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權(如係共同投標， 投標人均應係共有人)。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。優先承 買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
4.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
5.
第426條之
6.
土 地法第104條等），需提出證明文件始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先 承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執， 均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。又優先承買權人行使優先承買權時，應 與同標之其他標的一併承買。
7.
如有數優先承買權人主張優先承買，為使建物及土地合一，避免拆屋還地之虞及建物同一人 持有，建物33建號共有人之優先承買權優先於1土地共有人、2之租地建屋之優先承買權人。 六、其他事項：
8.
313建號建物係增建部分，為未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及 被拆除之風險。
9.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使 用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣 公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 龍岩厝段 108地號
1,379 m2 × (1/12) × 2,800 元 - 66.6 萬元
= -34.4萬元
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