雲林法院 114辛19403二
雲林縣元長鄉龍岩330號
應買
部分點交
待拍
403.4萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/8 ~ 2026/08/07
案件種類：
平房
總底價：
403.4萬
保證金：
80.7萬
總坪數：
308.7坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
363 坪
公告建坪：
308.7 坪
總現值：
100.8 萬
拍後增值：
0.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
191.2 坪
附建坪：
117.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 頂寮段
1321地號，面積 1,200 m2，持分 1/1，100.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (3)
1.
雲林縣元長鄉龍岩330號，建號 129，持分 1/1，111.4 萬
第一層（管理室）：17.33第一層（鴨鵝舍）：209.25第一層（堆肥舍）：17.33合計：243.91 停棲場225、戲水池160、飼料桶3.24 (管理室、鴨鵝舍、堆肥舍、預鑄水泥柱磚木造、一層)
2.
雲林縣元長鄉龍岩331號，建號 130，持分 1/1，187.6 萬
第一層（停棲場）：225第一層（戲水池）：160合計：385.0 (停棲場、戲水池、預鑄水泥柱磚木造、一層)
3.
雲林縣元長鄉龍岩330號，建號 140，持分 1/1，3.9 萬
第一層（飼料桶）：3.24合計：3.24 (一層、FRP)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/12，總底價 630萬，保證金 126萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/4/9，總底價 504萬，保證金 100.8萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/30，總底價 403.4萬，保證金 80.7萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
優先承買權： 一拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買 權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現 耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有 人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。惟行使頂寮段1321地號土地之優先承買權人需與其上之129建號、 130建號、140建號建物一併承買。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
3.
依鑑價報告記載，本標的現況為畜牧場，有關畜牧場經營及使用上之限制，請應買人自行向 管轄之行政主管機關查明，請應買人注意。應買人如不符合經營、買賣畜牧場之法律規範及相 關使用規定而應買並拍定，應自負責任，不得請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內 者，投標無效。
5.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使 用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣 公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
6.
140建號建物係增建部分，為未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及 被拆除之風險。
7.
如其中一標或數標足以清償債權、執行費、土地增值稅時，其他標別即予停止拍賣，如有投 標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷拍定。債務人於拍定前得指定應拍定不動產之部分。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 頂寮段 1321地號
1,200 m2 × (1/1) × 840 元 - 100.5 萬元
= 0.3萬元
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