臺南法院 114慎159867
臺南市善化區胡厝段58地號
3拍
不點交
待拍
224萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
224萬
保證金：
44.8萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
130.1 萬
拍後增值：
-93.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 胡厝段
58地號，面積 250.2 m2，持分 25/100，224 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/11，總底價 350萬，保證金 70萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/1，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為部分空地、部分土地上有建物。另 依前案鑑價報告記載，查封之土地上有未登記之建物，部分為屋前空地、部分 私設通路。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就該共有之土地有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 胡厝段 58地號
250.2 m2 × (25/100) × 20,800 元 - 224 萬元
= -93.9萬元
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