臺南法院 114慎159867
臺南市善化區胡厝段58地號
1拍
不點交
待拍
350萬
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- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
350萬
保證金：
70萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
130.1 萬
拍後增值：
-219.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 胡厝段
58地號，面積 250.2 m2，持分 25/100，350 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為部分空地、部分土地上有建物。另 依前案鑑價報告記載，查封之土地上有未登記之建物，部分為屋前空地、部分私設通路。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就該共有之土地有優先承買權。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 胡厝段 58地號
250.2 m2 × (25/100) × 20,800 元 - 350 萬元
= -219.9萬元
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