苗栗法院 114讓20789
苗栗縣三義鄉廣盛村30鄰重河88之12號
1拍
部分點交
待拍
1,343萬
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- 1 列管
- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,343萬
保證金：
268.6萬
總坪數：
123.8坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
53.2 坪
公告建坪：
123.8 坪
總現值：
220.7 萬
拍後增值：
-914.3 萬
主建坪：
122.7 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 三義鄉 中心段
892地號，面積 77.8 m2，持分 1/1，495 萬
2.
苗栗縣 三義鄉 中心段
971地號，面積 97.9 m2，持分 1/1，640 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣三義鄉廣盛村30鄰重河88之12號，建號 418，持分 1/1，95 萬
一層：70.19二層：57.08三層：57.31合計：184.58 屋簷：3.79平方公尺 (住家用、加強磚造、3層)
2.
苗栗縣三義鄉廣盛村30鄰重河88號，建號 419，持分 1/1，113 萬
一層：85.68二層：65.26三層：65.26屋頂突出物：4.68合計：220.88 (住家用、加強磚造、3層)
法院筆錄 (9)
2.
114年8月20日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之892地號 坐落本件查封之門牌三義鄉廣盛村30鄰重河88-12號未辦保存登記建物；971地號坐落本件查封 之門牌三義鄉廣盛村30鄰重河88號未辦保存登記建物。聲請人請求就全部未辦保存登記建物一 併測量查封。另據聲請人稱：「建物現無人居住、無出租、出借情形，建物除有嚴重漏水外， 無其餘影響交易之特殊情事」等語。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之不動產，拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物或 經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交。
5.
本件暫編之
6.
419建號皆有部分占用鄰地972地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭 議可能涉訟，請投標人自行注意承擔風險。
7.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
11.
本件拍賣之暫編
12.
419建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本 院再依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承 擔。
13.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 三義鄉 中心段 892地號
77.8 m2 × (1/1) × 9,800 元 - 495 萬元
= -418.7萬元
2.
苗栗縣 三義鄉 中心段 971地號
97.9 m2 × (1/1) × 14,741 元 - 640 萬元
= -495.6萬元
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