板橋金拍 115板金職九30
新北市土城區廷寮段127地號
特拍
不點交
待拍
123.3萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
123.3萬
保證金：
24.7萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
總現值：
257.4 萬
拍後增值：
134.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 土城區 廷寮段
127地號，面積 252.1 m2，持分 1/30，43.1 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 土城區 金城段
103地號，面積 109 m2，持分 1/30，18.7 萬
(第一種住宅區 )
3.
新北市 土城區 金城段
111地號，面積 360.6 m2，持分 1/30，61.5 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/11，總底價 240.3萬，保證金 49萬，坪單價 33萬/坪，流標
2拍，2026/4/1，總底價 192.3萬，保證金 38.5萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國１１４年７月１１日現場執行時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「１２７地號位於延吉街１２１巷幾乎整條巷道之道路用地、１０３地號位於延吉街７８巷巷道前段之道路用地、１１１地號位於延吉街７８巷３號前方至Ｌ型到延吉街９４巷整條道路用地」。使用分區均為第一種住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2.
據新北市政府工務局函復稱：「１０３地號部分為６９土使字第１１７０號使用執照（６８土建字第１３４５號建造執照）申請範圍之建築基地及類似通路；部分土地屬６９土使字第１４２０號使用執照（６７土建字第４４５４號建造執照）申請範圍之建築基地載示為類似通路。前開類似通路（私設道路）其計算其建蔽率時未計入空地比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，依函釋仍屬法定空地」、「１１１地號為６９使字第１１７０號使用執照（６８建字第１３４５號建造執照）之建築基地（含法定空地）」、「１２７地號為６９使字第１２１５號使用執照（６８建字第１８７８號建造執照）之建築基地（含法定空地）」等語，請應買人注意！
3.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (3)
1.
新北市 土城區 廷寮段 127地號
252.1 m2 × (1/30) × 107,000 元 - 43.1 萬元
= 46.8萬元
2.
新北市 土城區 金城段 103地號
109 m2 × (1/30) × 107,000 元 - 18.7 萬元
= 20.2萬元
3.
新北市 土城區 金城段 111地號
360.6 m2 × (1/30) × 107,000 元 - 61.5 萬元
= 67.1萬元
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