宜蘭法院 113未31382
宜蘭縣蘇澳鎮蘇南路100號
應買
不點交
待拍
14萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/22 ~ 2026/08/21
案件種類：
平房
總底價：
14萬
保證金：
2.8萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
4.7 坪
總現值：
9.1 萬
拍後增值：
-1.3 萬
主建坪：
4.3 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 蘇市段
1044地號，面積 24.8 m2，持分 1/6，10.4 萬
建物 (1)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮蘇南路100號，建號 暫編689，持分 16667/100000，3.6 萬
一層：85.94合計：85.94 一層雨遮：7.61 (加強磚造鐵皮頂、1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/17，總底價 19.1萬，保證金 3.9萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 15.4萬，保證金 3.1萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本標暫編689建號建物查封時，由債務人自住，建物占用土地之法律權源不明。僅拍賣應有 部分，故不點交。1044地號土地為此建物屋前空地，並無此建物坐落其上。
2.
共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，共有人若主張優先購買，需就全部標的 一併購買。
3.
本件暫編689建物坐落基地之所有人，若符合租地建屋之規定，則有優先於建物共有人之優 先購買權。
4.
本標暫編689號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之建物，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
本標暫編689建號建物不坐落1044地號土地上。房屋占用其坐落土地之法律權源不明，買受 人應自理其法律關係。
6.
應買價格合計新台幣：140,000元。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 蘇市段 1044地號
24.8 m2 × (1/6) × 22,000 元 - 10.4 萬元
= -1.3萬元
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