臺南法院 114祥36036
臺南市關廟區南雄段364-1地號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
32.3坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
32.3 坪
總現值：
67.3 萬
拍後增值：
-32.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 南雄段
364-1地號，面積 534 m2，持分 1/5，100 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地為巷道與種有果樹。另鑑價報告記載：土地現況由四公尺寬的大仁街17巷貫穿，地勢平坦，地形呈不規則形，現 況地上部分有未辦保存登記建物、部分作為道路使用、部分種植芒果等果樹。 上開建物及果樹均不在本件拍賣範圍之內，係拍賣應有部分，共有人間有無分 管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權。
7.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開 建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 南雄段 364-1地號
534 m2 × (1/5) × 6,300 元 - 100 萬元
= -32.7萬元
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