臺南法院 114方134841
台南市佳里區子龍里子良廟58之3號
2拍
點交
待拍
539.2萬
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- 1 列管
- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
539.2萬
保證金：
107.9萬
總坪數：
64坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
16.9 坪
公告建坪：
64 坪
總現值：
72.2 萬
拍後增值：
-415.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
63.2 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 子龍段
504地號，面積 56 m2，持分 1/1，488 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市佳里區子龍里子良廟58之3號，建號 21，持分 1/1，33.6 萬
1層：41.22層：54.43層：20.8騎樓：9.32合計：125.72 (住商用、加強磚造、3層)
2.
台南市佳里區子龍里子良廟58之3號，建號 21-1，持分 1/1，17.6 萬
1層：5.83層：344層：43.4合計：83.2 陽台2.6 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/7，總底價 674萬，保證金 134.8萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為拍賣建物所坐落；據債務人之母在場陳稱：系爭建物 由債務人及家屬自住，4樓有神桌，內有祖先牌位，多處屋頂天花板剝落，多處牆壁均有壁癌情 形。另據鑑價報告所載，標的建物已增建為四層透天厝，目前由債務人母親居住使用，建物一 樓後方增建廚房、三樓增建房間及陽台、四樓整層增建，增建部分裝潢天花板已破損未修復， 現況須經重新裝修才適合居住，應買人請自行查證，拍定後按債務人佔有現況點交。 （現場門牌為麻佳路三段283號，依臺南市佳里戶政事務所函所載，為整編後門牌，應買人請自 行查證）
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於佳里農地重劃區內，無欠繳土地重劃工程費及 差額地價。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
5.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 子龍段 504地號
56 m2 × (1/1) × 12,900 元 - 488 萬元
= -415.8萬元
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