臺南法院 114賢100458
台南市佳里區佳興二街85巷9號
3拍
點交
待拍
988.3萬
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- 2026/5/27 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
988.3萬
保證金：
197.7萬
總坪數：
45坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
公告建坪：
45 坪
總現值：
78.2 萬
拍後增值：
-203.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
40.9 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳化段
1174-6地號，面積 75 m2，持分 1/1，218.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 佳化段
1174-10地號，面積 172 m2，持分 1/8，63.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市佳里區佳興二街85巷9號，建號 1089，持分 1/1，693.4 萬
一層：44.65二層：44.99三層：42.09合計：131.73 陽台（13.46平方公尺） (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市佳里區佳興二街85巷9號，建號 1089-1，持分 1/1，13 萬
一層：3.51合計：3.51
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/5，總底價 1,220萬，保證金 244萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/26，總底價 1,098萬，保證金 219.6萬，坪單價 24.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件建物坐落編號1土地。編號2土地為私設之住戶共用車道。另據鄰人指稱：建物無人居住， 債務人已搬離。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，受抵押權效力所及。六、拍賣之編號2建物係編號1主建物增建部份，乃未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如 經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳化段 1174-6地號
75 m2 × (1/1) × 8,100 元 - 218.7 萬元
= -158萬元
2.
臺南市 佳里區 佳化段 1174-10地號
172 m2 × (1/8) × 8,100 元 - 63.2 萬元
= -45.8萬元
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