臺南法院 114賢47787乙
臺南市佳里區興化段35地號
應買
不點交
待拍
46.8萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/8/6 ~ 2026/11/05
案件種類：
土地
總底價：
46.8萬
保證金：
9.4萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
17.4 萬
拍後增值：
-29.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 佳里區 興化段
35地號，面積 96 m2，持分 1/50，2 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 佳里區 興化段
37地號，面積 529 m2，持分 1/50，22.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 佳里區 興化段
51地號，面積 553 m2，持分 1/50，22.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/23，總底價 73萬，保證金 14.6萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 58.4萬，保證金 11.7萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/4，總底價 46.8萬，保證金 9.4萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地現為道路用地。編號
2.
3土地現為空地， 均無對外聯絡道路。本標拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。 惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
、本件不動產分甲、乙、丙3標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
4.
依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。 六、本標係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張 優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 佳里區 興化段 35地號
96 m2 × (1/50) × 7,400 元 - 2 萬元
= -0.6萬元
2.
臺南市 佳里區 興化段 37地號
529 m2 × (1/50) × 7,400 元 - 22.4 萬元
= -14.6萬元
3.
臺南市 佳里區 興化段 51地號
553 m2 × (1/50) × 7,400 元 - 22.4 萬元
= -14.2萬元
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