臺南金拍 115南金職戌201
臺南市佳里區佳化段145地號
特拍
不點交
待拍
35.9萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
35.9萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
9.7坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
總現值：
27.5 萬
拍後增值：
-8.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 佳化段
145地號，面積 961 m2，持分 1/30，35.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/15，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
應買，2026/8/10~2026/11/9，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上部分有三合院(門牌號碼：臺南市佳里區龍興路６３８巷２７號)，其餘為空地，上開建物不在本件拍賣範圍內，拍定後拍定人就建物與土地之利用關係，請自行與建物所有人洽辦，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（１１３年度司執字第３６５６８號）第１次拍賣底價。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就土地有優先承買權。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵(如屋內發生非自然死亡、海砂屋等)無擔保請求權。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 佳化段 145地號
961 m2 × (1/30) × 8,600 元 - 35.9 萬元
= -8.4萬元
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