臺南法院 114東144450
臺南市佳里區佳化段185地號
應買
不點交
待拍
192.7萬
- 150 點閱
- 1 列管
- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
土地
總底價：
192.7萬
保證金：
38.6萬
總坪數：
45.5坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
45.5 坪
總現值：
129.4 萬
拍後增值：
-63.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳化段
185地號，面積 94 m2，持分 1/4，30.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 佳化段
185-1地號，面積 254 m2，持分 1/2，162.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/7，總底價 301萬，保證金 60.2萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 240.8萬，保證金 48.2萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 192.7萬，保證金 38.6萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號
2.
2號土地均為雜草、空地。本件拍賣土地應 有部分，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請投標人自行查證， 拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（114年度司執字第21870號）第一次底價。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳化段 185地號
94 m2 × (1/4) × 8,600 元 - 30.1 萬元
= -9.9萬元
2.
臺南市 佳里區 佳化段 185-1地號
254 m2 × (1/2) × 8,600 元 - 162.6 萬元
= -53.4萬元
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