臺南金拍 115南金職亥158
臺南市麻豆區港埔段1212地號
2拍
不點交
待拍
2,286萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,286萬
保證金：
457.2萬
總坪數：
3,590.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
3,590.2 坪
總現值：
1,186.8 萬
拍後增值：
-1,099.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段
1212地號，面積 5,620 m2，持分 1/1，1,080 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
臺南市 麻豆區 港埔段
1213地號，面積 13,240 m2，持分 29/90，810 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
臺南市 麻豆區 港埔段
1255地號，面積 5,665 m2，持分 29/90，360 萬
(一般農業區 養殖用地)
4.
臺南市 麻豆區 港埔段
1256地號，面積 940 m2，持分 1/6，36 萬
(一般農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 2,540萬，保證金 508萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
（優先承買權）
2.
民國１１４年１２月８日查封時，四筆土地相連，現況均為魚塭，部分為雜草，部分空地。
3.
鑑價報告記載，四筆土地相連合併使用，土地上現況有未辦保存登記建物，大部分為魚塭，部分為雜草，部分為私設道路。
4.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、魚塭、魚獲、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後建物、魚塭、魚獲、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
6.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第
7.
１０７條規定，就建物、魚塭坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第
8.
１０７條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、本件拍賣之編號２至４土地，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段 1212地號
5,620 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 1,080 萬元
= -518萬元
2.
臺南市 麻豆區 港埔段 1213地號
13,240 m2 × (29/90) × 1,000 元 - 810 萬元
= -383.4萬元
3.
臺南市 麻豆區 港埔段 1255地號
5,665 m2 × (29/90) × 1,000 元 - 360 萬元
= -177.5萬元
4.
臺南市 麻豆區 港埔段 1256地號
940 m2 × (1/6) × 1,000 元 - 36 萬元
= -20.3萬元
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