宜蘭法院 114午26045乙
宜蘭縣礁溪鄉常興段123地號
2拍
不點交
待拍
11.9萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/6/4 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
11.9萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
27.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
27.6 坪
總現值：
19.2 萬
拍後增值：
7.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 常興段
123地號，面積 1,231 m2，持分 1/15，9.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 常興段
124地號，面積 140 m2，持分 1/15，2.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/9，總底價 14.8萬，保證金 3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
依地政人員指界稱：
2.
124地號土地相鄰，位於門牌礁溪鄉大塭路71號房屋旁，現況 休耕中。另依債權人陳報，前開地號，目前已荒廢無人耕作使用。拍定後不點交。
3.
本件標的於查封時休耕中，據債權人陳報已荒廢無人耕作使用，其占有使用土地之法律權源不明，於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本件拍賣標的地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定 後不點交。
6.
本標如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他 共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取 得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結 書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
本件trial土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係， 應由拍定人自理。
9.
本件拍賣標的地號之應有部分，倘非共有人拍定或係由共有人與非共有人共同投標而 拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。十六、本件拍賣土地之耕作人，若主張有土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之 優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第107條第1項 或民法第460條之1第1項規定之要件者，該第三人就該土地有優先承買權。原拍定（應 買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力， 失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。又如經優先承買權人主張 優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、 承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 常興段 123地號
1,231 m2 × (1/15) × 2,100 元 - 9.6 萬元
= 7.6萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 常興段 124地號
140 m2 × (1/15) × 2,100 元 - 2.3 萬元
= -0.3萬元
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