士林法院 114富91644
新北市石門區下角段五爪崙小段88地號
應買
不點交
待拍
52萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/7/17 ~ 2026/10/16
案件種類：
土地
總底價：
52萬
保證金：
11萬
總坪數：
161.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
161.9 坪
總現值：
39.6 萬
拍後增值：
-12.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 石門區 下角段五爪崙小段
88地號，面積 17,129 m2，持分 1/32，52 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/9，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 64萬，保證金 13萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 52萬，保證金 11萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年12月9日現場指界時，據地政人員指出，88地號土地其上有新北市石門區竹子湖
3.
14號房屋及鐵皮屋豬寮占用、部分為道路。114年12月29日 債權人陳報，部分為菜園，種植當季蔬菜，部分雜林地。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私 法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
6.
本件不動產公告應買三個月。
7.
應買價額合計新台幣：520,000元。
8.
優先承買權：
9.
共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買 權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
10.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
11.
無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。（公告三個月自115年7月17日起至10月16日止）如有多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為 優先，如不能證明先後次序時，抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 石門區 下角段五爪崙小段 88地號
17,129 m2 × (1/32) × 740 元 - 52 萬元
= -12.4萬元
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