南投法院 114助謙200
南投縣草屯鎮未編釘門牌
應買
不點交
待拍
972.8萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/7/17 ~ 2026/10/16
案件種類：
平房
總底價：
972.8萬
保證金：
194.6萬
總坪數：
13.2坪
坪單價：
73.5萬/坪
持分地坪：
265.4 坪
公告建坪：
13.2 坪
總現值：
456.3 萬
拍後增值：
-503.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
13.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 草屯鎮 中興段
938-1地號，面積 1,950 m2，持分 9/20，960 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
南投縣草屯鎮未編釘門牌，建號 3204，持分 45000/100000，12.8 萬
一層：97.20合計：97.2 (磚造、1層、住宅)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/15，總底價 1,520萬，保證金 304萬，坪單價 114.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 1,216萬，保證金 243.2萬，坪單價 91.9萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 1萬/坪，停拍
停拍，2026/5/21，停拍
3拍，2026/7/8，總底價 972.8萬，保證金 194.6萬，坪單價 73.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據查封筆錄、鑑價報告記載：地政人員指界稱，938-1地號土地部分坐落一無門牌之未辦理 保存登記建物（經測量暫編定為3204建號），部分種植果樹、景觀作物、短期作物，部分 為乾涸池塘；3204建號建物為空屋，些許漏水，屋體多處破損，無人居住。據債權人稱， 作物為鄰人種植，使用權源不明。本件係拍賣不動產所有權應有部分，查無債務人現實占 有部份，拍定後不點交。
2.
本件所拍賣之土地為特定農業區農牧用地，係耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展 條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢 附主管機關許可承受之證明文件。
3.
拍賣之938-1地號土地係屬農地重劃區之耕地，依農地重劃條例第5條規定優先購買權之次 序為 1.出租耕地之承租人；2.共有土地現耕之他共有人；3.毗連耕地之現耕所有權人。並 均優先於共有土地非現耕之共有人之優先承買權。本件係合併拍賣，如有優先承買權人優 先承買，須就土地建物一併承買。
4.
拍賣之3204建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬 違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
南投縣 草屯鎮 中興段 938-1地號
1,950 m2 × (9/20) × 5,200 元 - 960 萬元
= -503.7萬元
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