臺南法院 115祥2641
臺南市善化區文正段969地號
1拍
不點交
待拍
246萬
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- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
246萬
保證金：
49.2萬
總坪數：
8.4坪
坪單價：
29.2萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
總現值：
119.8 萬
拍後增值：
-126.2 萬
使用分區/類別：
計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 文正段
969地號，面積 8.4 m2，持分 1/1，40 萬
(計畫道路用地 )
2.
臺南市 善化區 文正段
970地號，面積 19.4 m2，持分 1/1，206 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：969地號土地為道路，970地號土地上有門牌善化 區三民路85之1號房屋座落，上開建物占有之法律關係不明，建物亦不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
970地號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買 權。主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致 未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 文正段 969地號
8.4 m2 × (1/1) × 43,000 元 - 40 萬元
= -3.7萬元
2.
臺南市 善化區 文正段 970地號
19.4 m2 × (1/1) × 43,000 元 - 206 萬元
= -122.5萬元
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