花蓮法院 114信16533
花蓮縣新城鄉復興路328號
1拍
點交
待拍
782萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
782萬
保證金：
157萬
總坪數：
67.1坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
25.7 坪
公告建坪：
67.1 坪
總現值：
153 萬
拍後增值：
-262 萬
主建坪：
36.3 坪
增建坪：
30.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉南段
162地號，面積 85 m2，持分 1/1，415 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣新城鄉復興路328號，建號 4，持分 1/1，295 萬
一層：43.88二層：60.51騎樓：15.59合計：119.98 (住商用，鋼筋混凝土加強磚造，002層)
2.
花蓮縣新城鄉復興路328號，建號 查封1396，持分 1/1，72 萬
第一層：27.67第三層：63.77合計：91.44 陽台(鋼筋混凝土加強磚造、3.26平方公尺)、雨遮(鋼架鐵皮、7.16平方公尺) (鋼筋混凝土加強磚造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，新城鄉復興路328號房屋座落於嘉南段162地號上，該屋1 樓前方雨遮及後方空間，2樓後方陽台，3樓整層，均為增建，屋內有重新裝潢之痕跡，且未完全 整理完畢。據隔壁早餐店員工表示，該屋先前曾發生火災，故有重新裝潢過。另據北埔派出所警 員書面報告，陳稱警方多次查訪該屋，皆無人應答，經查訪隔壁住戶復興路326號（客家小吃） 表示，已很久未見連女士（屋主），且該屋長期無人居住，也未見有他人進出，應買人請自行查 明注意，拍定後點交。
3.
本件查封1396建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計101. 86平方公尺，其中約7.16平方公尺占用鄰地（嘉南段150地號），約1.68平方公尺占用鄰地（嘉 南段158之5地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣新城鄉公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用 分區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤 銷拍定。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉南段 162地號
85 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 415 萬元
= -262萬元
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