士林法院 114實38616
新北市汐止區東勢街201巷373號
應買
部分點交
待拍
869.3萬
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- 0 列管
- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/8/12 ~ 2026/11/11
案件種類：
透天
總底價：
869.3萬
保證金：
174萬
總坪數：
61.1坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
22.2 坪
公告建坪：
61.1 坪
總現值：
227 萬
拍後增值：
-394.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
54 坪
附建坪：
7.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1206地號，面積 5,662.7 m2，持分 126/10000，603 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 汐止區 東勢段
527地號，面積 105.5 m2，持分 16/100000，0.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 汐止區 東勢段
1284地號，面積 157.6 m2，持分 16/100000，0.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新北市 汐止區 東勢段
1260地號，面積 824.5 m2，持分 78/300000，2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
新北市 汐止區 東勢段
1182地號，面積 3,068.3 m2，持分 60/100000，16 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
建物 (5)
1.
新北市汐止區東勢街201巷373號，建號 2203，持分 1/1，203 萬
第一樓層：27.18第二樓層：27.18地下一層：61.81合計：116.17 陽台6.26屋頂突出物15.79雨遮1.06 (鋼筋混凝土造2層樓房)
2.
新北市汐止區東勢街201巷2號，建號 1316，持分 57/100000，0.1 萬
地下一層：84.21合計：84.21 (鋼筋混凝土造4層樓房)
3.
新北市汐止區東勢街201巷129弄2號，建號 2361，持分 78/300000，0.8 萬
第一樓層：345.38第二樓層：345.38第三樓層：345.38第四樓層：103.40地下一層：396.12合計：1535.66 陽台78.94平台39.68屋頂突出物54.14露台4.26花台5.50 (鋼筋混凝土造4層樓房)
4.
新北市汐止區東勢街201巷453號，建號 2084，持分 60/100000，4 萬
第一樓層：1463.33第二樓層：1546.72地下一層：876.74合計：3886.79 陽台199.86屋頂突出物153.98露台19.84 (鋼筋混凝土造二層樓房)
5.
新北市汐止區東勢街201巷373號未登記部分，建號 3097，持分 1/1，40 萬
第一層未登記：20.62第一層夾層未登記：11.18第二層未登記：17.81屋頂突出物未登記：10.02合計：59.63 (2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/6，總底價 1,353.4萬，保證金 271萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 1,084.8萬，保證金 217萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 869.3萬，保證金 174萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一2203建號、3097建號拍定後點交，其餘係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 二民國114年3月13日現場查封時，2203建號、3097建號房屋有第三人TARMUNAN在場稱係受僱之 外傭，房屋現由其及債務人母親居住。經入內檢視內部有夾層，頂樓、天井皆有漏水，每層牆 壁皆有壁癌，且有剝落情形。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕 疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。另據社區總幹事稱1316建號係作為社區 公設之體育館使用、2361建號係作為社區辦公室使用、2084建號係作為游泳池使用。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三3097建號係未登記建物，為頂樓屋突增建及
2.
2樓之夾層，依新北市政府違章建築拆除大隊1 14年8月6日新北拆認二字第1143268250號函示，該建物於列管系統內尚無違章建築認定紀錄， 惟違章建築皆應列入分類分期處理，倘案經查認影響公共安全或經發現屬新建造之違章建築， 或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物 登記。 四投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
3.
以上不動產公告應買。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (5)
1.
新北市 汐止區 東勢段 1206地號
5,662.7 m2 × (126/10000) × 30,900 元 - 603 萬元
= -382.5萬元
2.
新北市 汐止區 東勢段 527地號
105.5 m2 × (16/100000) × 42,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
新北市 汐止區 東勢段 1284地號
157.6 m2 × (16/100000) × 42,000 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
4.
新北市 汐止區 東勢段 1260地號
824.5 m2 × (78/300000) × 30,900 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
5.
新北市 汐止區 東勢段 1182地號
3,068.3 m2 × (60/100000) × 30,900 元 - 16 萬元
= -10.3萬元
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