士林法院 114富88135
新北市汐止區大同路三段29號
1拍
不點交
待拍
146萬
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- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/12/10 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
146萬
保證金：
30萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
39.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
39.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
新北市汐止區大同路三段29號，建號 38，持分 2/4，142 萬
第1樓層：108.14第2樓層：108.14合計：216.28 (住家用、磚造2層樓)
2.
新北市汐止區大同路三段29號未登記部分，建號 5982，持分 2/4，4 萬
第一層未登記部分：18.02頂層未登記部分：27.03合計：45.05
法院筆錄 (8)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年1月15日現場查封時，債務人蘇華英在場稱，本件建物漏水嚴重，已有2年無人居住等語；5982建號建物係38建號建物之增建，為未辦保存登記建物，有獨立出入口。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
5.
本件建物坐落之建成段
6.
84地號土地均非本標別拍賣範圍，其中債務人張豐策為68地號 土地共有人，應買人請自行注意拍定後民法第425條之
7.
第426條之2規定之適用問題。另3 8建號建物占用84地號土地之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
8.
新北市政府違章建築拆除大隊115年4月14日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇 之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則 等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件係以建物現況 拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦 理建物登記。(六)本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。又土地使用分 區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意後再行投標。
12.
優先承買權： 一共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人 就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕 買受或承受。二建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且 其優先權優於建物共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
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