桃園法院 114楓85608乙
桃園市新屋區中山段446地號
1拍
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待拍
1,565萬
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- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,565萬
保證金：
313萬
總坪數：
472.2坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
472.2 坪
總現值：
530.7 萬
拍後增值：
-1,034.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 新屋區 中山段
446地號，面積 686.1 m2，持分 1/2，320 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 新屋區 中山段
447地號，面積 229.1 m2，持分 1/2，107 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 新屋區 中山段
452地號，面積 2,206.6 m2，持分 1/2，1,138 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的經本院於民國114年9月16日現場查封，據地政人員指界稱44
2.
452地號土地均為稻田，現況未耕作。
5.
本件452地號之不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅就部分行使優先承 買權。另本件452地號土地上有未經解除套繪管制不得辦理分割註記，倘地上如 有農舍且農舍所有權人非土地所有人，農舍所有人有優先承買權，請應買人注 意。 六、本件
7.
452土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同 條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開 符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管 機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。
8.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
桃園市 新屋區 中山段 446地號
686.1 m2 × (1/2) × 3,400 元 - 320 萬元
= -203.4萬元
2.
桃園市 新屋區 中山段 447地號
229.1 m2 × (1/2) × 3,400 元 - 107 萬元
= -68.1萬元
3.
桃園市 新屋區 中山段 452地號
2,206.6 m2 × (1/2) × 3,400 元 - 1,138 萬元
= -762.9萬元
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