桃園法院 114楓85608甲
桃園市新屋區中山段333地號
1拍
不點交
待拍
1,024萬
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- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,024萬
保證金：
204.8萬
總坪數：
137坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
137 坪
總現值：
309.3 萬
拍後增值：
-714.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 新屋區 中山段
333地號，面積 420.2 m2，持分 1/2，216 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 新屋區 中山段
339-9地號，面積 433.2 m2，持分 1/2，720 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
桃園市 新屋區 中山段
339-4地號，面積 104.3 m2，持分 1/4，88 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的經本院於民國114年9月16日現場查封，據地政人員指界稱333 地號土地現為空地。339-9地號土地上有一建物，門牌號碼為桃園市新屋區九斗 17號。339-4地號土地現為空地，部分為門牌號碼桃園市新屋區九斗17號枝建物 占用。
3.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。
7.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅就部分行使優先承 買權。若共有人結構不同，共有人僅對其共有之不動產行使優先承買權時，原 拍定人對其餘標的物不得拒絕應買，又有多數共有人到院優先承買者，以抽籤 定之。另本件查封標的物上有未辦保存登記建物，非屬債務人所有，使用法律 關係不明，不在本件拍賣範圍內，請應買人注意，如有地上權或租地建屋之情 形，則地上權人或承租人有優先承買權。
8.
本件333地號土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第 三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出 具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。 六、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與 受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二 十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資 格證明，於投標時一併提出。
10.
本件標的物按甲、乙順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之 債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定 本院仍得撤銷超額部分之拍定。又債務人應自行注意並得到場指定拍定之標的 物。
土地增值 (3)
1.
桃園市 新屋區 中山段 333地號
420.2 m2 × (1/2) × 3,400 元 - 216 萬元
= -144.6萬元
2.
桃園市 新屋區 中山段 339-9地號
433.2 m2 × (1/2) × 9,800 元 - 720 萬元
= -507.7萬元
3.
桃園市 新屋區 中山段 339-4地號
104.3 m2 × (1/4) × 9,800 元 - 88 萬元
= -62.5萬元
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