臺中法院 114孝153942
台中市清水區海濱路221之22號
特拍
點交
得標 518萬
472萬
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- 1 列管
- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/7/2 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
472萬
保證金：
142萬
總坪數：
72.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
40.2 坪
公告建坪：
72.3 坪
總現值：
219.1 萬
拍後增值：
-138.9 萬
主建坪：
69.8 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 清水區 武秀段
297-6地號，面積 93 m2，持分 1/1，320 萬
2.
臺中市 清水區 武秀段
297-22地號，面積 40 m2，持分 1/1，38 萬
建物 (2)
1.
台中市清水區海濱路221之22號，建號 457，持分 1/1，72 萬
一層：58.80二層：58.80電梯樓梯間：5.00合計：122.6 (住商用、加強磚造、2層樓房)
2.
台中市清水區海濱路221之22號，建號 2495，持分 1/1，42 萬
一層：62.58三層：45.40合計：107.98 陽台8.40 (住家用、磚造石棉瓦頂、2層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/26，總底價 900萬，保證金 270萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/23，總底價 735萬，保證金 220萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2026/5/21，總底價 590萬，保證金 177萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
應買，2026/5/22~2026/8/21，總底價 590萬，保證金 177萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
詳如備註欄所載。
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。297-6號土地使用分區為都市計畫內之部分第四種住 宅區及部分綠地用地。297-22號土地使用分區為都市計畫內之綠地用地。
3.
據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人在場稱建物由其及家人居住使用，拍定後點 交。經本院函詢主管機關，建物尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國95年救護指揮派遣系統建 置起尚無火災報案紀錄，另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損 壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之 瑕疵無擔保請求權。 六、拍賣編號2495建物為編號457建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物部分有占用鄰地301地號土地，惟占 用鄰地之法律關係不明，若經建築主管機關認定係屬違章，或無合法占用鄰地之法律權源，拍 定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
臺中市 清水區 武秀段 297-6地號
93 m2 × (1/1) × 18,200 元 - 320 萬元
= -150.7萬元
2.
臺中市 清水區 武秀段 297-22地號
40 m2 × (1/1) × 12,471 元 - 38 萬元
= 11.9萬元
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