屏東法院 115荒3249
屏東縣萬丹鄉新全段1086地號
1拍
不點交
待拍
260萬
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- 2026/4/3 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
260萬
保證金：
52萬
總坪數：
208坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
208 坪
總現值：
185.6 萬
拍後增值：
-74.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 萬丹鄉 新全段
1086地號，面積 2,750 m2，持分 1/4，260 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
本件土地係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的1086地號其上現有種植水稻，惟係由何人種植不明，占有使用土地權源亦不明，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
4.
本件僅拍賣土地，其上水稻不在本件拍賣範圍，請應買人注意。
8.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「特定農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出 主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件拍賣土地為重劃區耕地，依農業重劃條例第5條之規定，耕地之承租 人、現耕之耕地其他共有人、毗連耕地之現耕所有權人，依序有優先承買 權。
10.
本件係拍賣應有部分，又土地係農地重劃區內耕地，其他共有人、耕地承 租人、現耕地共有人、毗連耕地之現耕所有權人，有按同一條件優先承買 權；惟若其他共有人、耕地承租人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有 權人（耕地承租人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人須同時提出 現耕證明）之一於拍賣期日到場應買並拍定，除耕地承租人外，其餘其他 共有人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人無優先承買權。又若有 優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
11.
拍定後須調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定 人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需甚久，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 萬丹鄉 新全段 1086地號
2,750 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 260 萬元
= -74.4萬元
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