嘉義法院 114利67703
嘉義縣新港鄉番婆段安和小段1003地號
應買
不點交
待拍
4.7萬
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- 0 列管
- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/7/17 ~ 2026/10/16
案件種類：
土地
總底價：
4.7萬
保證金：
1萬
總坪數：
28.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
28.9 坪
總現值：
7.1 萬
拍後增值：
2.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 新港鄉 番婆段安和小段
1003地號，面積 564 m2，持分 1/8，3.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
嘉義縣 新港鄉 番婆段安和小段
1004地號，面積 100 m2，持分 1/4，1.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/13，總底價 7.1萬，保證金 1.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 5.8萬，保證金 1.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 4.7萬，保證金 1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
1004地號土地於查封時，據地政人員稱：兩地相鄰使用，其上有墳 墓、部分竹林、部分空地。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請 投標人注意查明。
2.
1004地號土地據鑑價報告指出，為特定農業區農牧用地。
3.
1004地號土地係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交。
4.
1004地號土地上之墳墓不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
5.
本案分1標拍賣。
6.
1004地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕 地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標 時應檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。六、
7.
1004地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1 條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有 人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人 之應有部分比例定之。
8.
1004地號土地為重劃區內耕地，耕地承租人、現耕他共有人、毗連 現耕地所有權人依序有優先購買權（農地重劃條例第5條）。
9.
1004地號土地優先購買權之優先順序為：
10.
農地重劃條例第5條 規定之耕地承租人；
11.
農地重劃條例第5條規定之現耕他共有人；
12.
農地重劃條例第5條規定之毗連現耕地所有權人；
13.
土地法第34-1條第4 項規定之共有人。
14.
1004地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建 物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否 有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 新港鄉 番婆段安和小段 1003地號
564 m2 × (1/8) × 740 元 - 3.4 萬元
= 1.8萬元
2.
嘉義縣 新港鄉 番婆段安和小段 1004地號
100 m2 × (1/4) × 740 元 - 1.3 萬元
= 0.6萬元
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