臺北法院 114午116868
新北市新店區達觀路14巷5號9樓之1
3拍
點交
待拍
1,152.2萬
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- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/7/20 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,152.2萬
保證金：
231萬
總坪數：
52.7坪
坪單價：
21.9萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
公告建坪：
52.7 坪
總現值：
225.3 萬
拍後增值：
-418.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
36.6 坪
附建坪：
16 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/17層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 達觀段
133地號，面積 773.8 m2，持分 194/100000，12.2 萬
2.
新北市 新店區 達觀段
134地號，面積 40,256.6 m2，持分 194/100000，632 萬
建物 (1)
1.
新北市新店區達觀路14巷5號9樓之1，建號 1521，持分 1/1，508 萬
九層：121.11合計：121.11 陽trial53 (17層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/18，總底價 1,798萬，保證金 360萬，坪單價 42.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/22，總底價 1,439.2萬，保證金 288萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
1521建號據債務人之配偶稱，格局為四房二廳（1客廳、1餐廳），二套半衛浴，目前由債務 人自住，另有位於地下二層A2區編號111號之停車位。然停車位編號未於建物登記簿謄本中載 明，是否確有停車位使用權或實際編號為何請應買人自行查明。如有爭議，以實體確定判決為 準。本件拍定後依現況點交。
2.
133地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為新店區達觀路10號建物西方約60公尺之雜木 林，無道路可抵達，土地使用分區屬山坡地保育區丙種建築用地。依新北市新店地政事務所114 年5月29日新北店地登字第1146107671號函覆，本件附表所列土地及建物併付拍賣，符合公寓大 廈管理條例第4條第2項規定，故該筆土地共有人無優先承買權。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
4.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾 檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆於107年1月1日起至114年5月27日止並無 火災受創之情事；另表示於
5.
331及403地震發生時，並未申請辦理震災後建築物危險分級及 評估之紀錄，故是否為地震受創屋，無相關資料可稽，且經查截至114年5月27日為止，新北市 高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中，尚無申請資料，故是否為高氯離子鋼筋混凝 土建築物，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，新店分局函覆查詢建物內有無非自然死亡 情形，社區保全答覆不清楚。然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與 即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事 件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債 務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物 有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。 六、另因本件係債務人自住，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺 留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清 冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 達觀段 133地號
773.8 m2 × (194/100000) × 28,300 元 - 12.2 萬元
= -8萬元
2.
新北市 新店區 達觀段 134地號
40,256.6 m2 × (194/100000) × 28,300 元 - 632 萬元
= -411萬元
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