雲林法院 114卯21417一
雲林縣大埤鄉舊庄段2448-1地號
1拍
部分點交
待拍
194萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
194萬
保證金：
38.8萬
總坪數：
379坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
379 坪
總現值：
137.8 萬
拍後增值：
-56.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 大埤鄉 舊庄段
2448-1地號，面積 1,253 m2，持分 1/1，194 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
據地政人員指界稱，拍賣之土地現種農作，據在場之所有權人王瓊珍稱為家屬 自行種植，無出租、出借之情形，並具狀陳報，田有電線桿及電表由土地持有 人和第三人共同使用，主水井位於他人之田地，分管出水口亦在他人田地，與 地號2448-1土地所有人共同使用。本件僅拍賣土地，土地上之作物，依法為土 地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償 事宜，請應買人自行查明注意。又土地上之電線桿、電表亦非本件拍賣之範 圍，土地實際情形如何，仍請應買人自行查明。若土地確係由債務人及其家屬 占有使用，無出租出借等情且亦未有其他權利人主張占有使用權利，拍定後得 依現況點交，但如有其他依法不點交之情事，本院得不點交。
6.
優先承買權：一本件是變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定， 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有 二人以上願優先承買者，以抽籤定之。二拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地 重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉 出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所 有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優 先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之共有人或直接毗連 耕地之現耕所有人時，其餘共有土地現耕之他共有人、直接毗連耕地之現耕所 有權人，即無優先承買權。三耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權 （土地法第107條、民法第460條之
7.
。如就優先承買權之有無或優先承買之範 圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。四如有數 優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有爭議，應 提起確認訴訟救濟。
8.
他項權利：無。 六、其他事項：一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件 附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。二應買人於投標前仍應自行查明 注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相 關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣 公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。三土地 登記謄本記載，欠繳書狀費等之行政規費，繳清後發狀。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 大埤鄉 舊庄段 2448-1地號
1,253 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 194 萬元
= -56.2萬元
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