新北法院 114月157015
新北市土城區慶安街３０號三樓
特拍
點交
待拍
700萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/7/13 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
700萬
保證金：
140萬
總坪數：
26.1坪
坪單價：
26.8萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
26.1 坪
總現值：
415.7 萬
拍後增值：
-222.3 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
26.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 土城區 土城段
770地號，面積 65.3 m2，持分 3/12，428 萬
(第二種商業區 )
2.
新北市 土城區 土城段
771地號，面積 32 m2，持分 3/12，210 萬
(第二種商業區 )
建物 (1)
1.
新北市土城區慶安街３０號三樓，建號 02282，持分 1/1，62 萬
三層：86.19合計：86.19 (鋼筋混凝土造4層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/13，總底價 1,362萬，保證金 273萬，坪單價 52.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/11，總底價 1,091萬，保證金 219萬，坪單價 41.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/8，總底價 874萬，保證金 175萬，坪單價 33.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時無人應門，於測量增建時，共有人盧志堯在場，稱該屋現為本人居住使 用，屋內雜物甚多，有現場照片可稽，地政人員會同員警到場測量，地政人員稱該屋無增建， 共有人稱該屋無影響交易價格之特殊情事，惟實際使用狀況，仍請投標人自行至現場查看並向 相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請 撤拍。本件建物部分，拍定後點交。
2.
本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有 依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投標 人(應買人)注意之。
3.
本件建物查封時，在場人即共有人表示無影響交易價格之特殊情事。依鑑定報告所載，依 建物外觀未發現有火災或地震受損情形，亦無網站上有海砂屋、輻射屋、非自然死亡等情；本 院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專 業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰 洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。 六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
5.
本件不動產無抵押權設定。
土地增值 (2)
1.
新北市 土城區 土城段 770地號
65.3 m2 × (3/12) × 171,000 元 - 428 萬元
= -148.9萬元
2.
新北市 土城區 土城段 771地號
32 m2 × (3/12) × 171,000 元 - 210 萬元
= -73.4萬元
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