臺南法院 114東167771
臺南市六甲區龍湖段817地號
1拍
不點交
待拍
78.7萬
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- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
78.7萬
保證金：
15.8萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
總現值：
22.6 萬
拍後增值：
-56.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 六甲區 龍湖段
817地號，面積 36.3 m2，持分 1/120，0.8 萬
2.
臺南市 六甲區 龍湖段
819地號，面積 192.8 m2，持分 1/15，30.2 萬
3.
臺南市 六甲區 龍湖段
823地號，面積 148 m2，持分 1/15，23.1 萬
4.
臺南市 六甲區 龍湖段
824地號，面積 8.5 m2，持分 1/15，1.3 萬
5.
臺南市 六甲區 龍湖段
826地號，面積 21.4 m2，持分 1/120，0.4 萬
6.
臺南市 六甲區 龍湖段
834地號，面積 108.6 m2，持分 1/120，2.2 萬
7.
臺南市 六甲區 龍湖段
885地號，面積 279.1 m2，持分 1/60，20.7 萬
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政人員指稱：編號
3.
6土地為道路用地。編號3部分為空 地，部分有未見門牌建物坐落。編號4土地為空地。編號7土地部分為空地，部 分有未見門牌號碼：六甲區中華路208巷8號（舊門牌）建物坐落，惟地政人員 表示：空照圖顯示門牌為六甲區中華路208巷204號。另鑑價報告稱：編號
4.
6號土地為巷道。編號2土地為部分巷道，部分空地。編號
5.
7地號部分 有建物，部分空地。上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影 響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟 實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
9.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
10.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
15.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (7)
1.
臺南市 六甲區 龍湖段 817地號
36.3 m2 × (1/120) × 6,800 元 - 0.8 萬元
= -0.6萬元
2.
臺南市 六甲區 龍湖段 819地號
192.8 m2 × (1/15) × 6,800 元 - 30.2 萬元
= -21.5萬元
3.
臺南市 六甲區 龍湖段 823地號
148 m2 × (1/15) × 6,800 元 - 23.1 萬元
= -16.4萬元
4.
臺南市 六甲區 龍湖段 824地號
8.5 m2 × (1/15) × 6,800 元 - 1.3 萬元
= -0.9萬元
5.
臺南市 六甲區 龍湖段 826地號
21.4 m2 × (1/120) × 6,800 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
6.
臺南市 六甲區 龍湖段 834地號
108.6 m2 × (1/120) × 6,800 元 - 2.2 萬元
= -1.6萬元
7.
臺南市 六甲區 龍湖段 885地號
279.1 m2 × (1/60) × 12,412 元 - 20.7 萬元
= -14.9萬元
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