臺南法院 114東167771
臺南市六甲區龍湖段817地號
應買
不點交
待拍
50.8萬
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- 0 列管
- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
土地
總底價：
50.8萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
總現值：
22.6 萬
拍後增值：
-28.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 六甲區 龍湖段
817地號，面積 36.3 m2，持分 1/120，0.6 萬
2.
臺南市 六甲區 龍湖段
819地號，面積 192.8 m2，持分 1/15，19.4 萬
3.
臺南市 六甲區 龍湖段
823地號，面積 148 m2，持分 1/15，14.8 萬
4.
臺南市 六甲區 龍湖段
824地號，面積 8.5 m2，持分 1/15，0.9 萬
5.
臺南市 六甲區 龍湖段
826地號，面積 21.4 m2，持分 1/120，0.3 萬
6.
臺南市 六甲區 龍湖段
834地號，面積 108.6 m2，持分 1/120，1.5 萬
7.
臺南市 六甲區 龍湖段
885地號，面積 279.1 m2，持分 1/60，13.3 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/9，總底價 78.7萬，保證金 15.8萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 63.3萬，保證金 12.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號
2.
6土地為道路用地。編號3部分為空 地，部分有未見門牌建物坐落。編號4土地為空地。編號7土地部分為空地，部分有未見門牌號碼：六甲區中華路208巷8號（舊門牌）建物坐落，惟地政人員 表示：空照圖顯示門牌為六甲區中華路208巷204號。另鑑價報告稱：編號
3.
6號土地為巷道。編號2土地為部分巷道，部分空地。編號
4.
7地號部分 有建物，部分空地。上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影 響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟 實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
5.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
6.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (7)
1.
臺南市 六甲區 龍湖段 817地號
36.3 m2 × (1/120) × 6,800 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 六甲區 龍湖段 819地號
192.8 m2 × (1/15) × 6,800 元 - 19.4 萬元
= -10.7萬元
3.
臺南市 六甲區 龍湖段 823地號
148 m2 × (1/15) × 6,800 元 - 14.8 萬元
= -8.1萬元
4.
臺南市 六甲區 龍湖段 824地號
8.5 m2 × (1/15) × 6,800 元 - 0.9 萬元
= -0.5萬元
5.
臺南市 六甲區 龍湖段 826地號
21.4 m2 × (1/120) × 6,800 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
6.
臺南市 六甲區 龍湖段 834地號
108.6 m2 × (1/120) × 6,800 元 - 1.5 萬元
= -0.9萬元
7.
臺南市 六甲區 龍湖段 885地號
279.1 m2 × (1/60) × 12,412 元 - 13.3 萬元
= -7.5萬元
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