橋頭法院 114夏53469
高雄市楠梓區廣昌街175巷50弄2號
1拍
點交
待拍
3,500萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,500萬
保證金：
700萬
總坪數：
111.7坪
坪單價：
31.3萬/坪
持分地坪：
67.5 坪
公告建坪：
111.7 坪
總現值：
722.5 萬
拍後增值：
-2,077.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
74.3 坪
附建坪：
37.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段六小段
1631地號，面積 223 m2，持分 1/1，2,800 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區廣昌街175巷50弄2號，建號 2144，持分 1/1，530 萬
一層：94.21二層：88.86三層：62.49合計：245.56 陽台26、雨遮5.71 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區廣昌街175巷50弄2號，建號 2455，持分 1/1，170 萬
合計：0.0 雨遮91.91
法院筆錄 (5)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年8月14日查封時，債務人子女二人在場，據債務人之子葉○朋在 場稱，拍賣標的係由債務人與家人居住使用，未出租或出借。據債權人代理人在場稱，拍賣標 的係由債務人自行居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死 亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。經到場地政人員履勘表示，本件有未辦保存登記建物 之增建。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、2455建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據謄本所 載，本未登記建物總面積91.91平方公尺，其中第一層(雨遮)占用鄰地1625-4地號土地約2.5平 方公尺。如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段六小段 1631地號
223 m2 × (1/1) × 32,400 元 - 2,800 萬元
= -2,077.5萬元
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