橋頭法院 114物96503
高雄市楠梓區高昌街62巷7號
特拍
不點交
待拍
409.7萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
409.7萬
保證金：
82萬
總坪數：
36.2坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
36.2 坪
總現值：
191.4 萬
拍後增值：
-49.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
31.7 坪
附建坪：
4.5 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 楠梓區 高昌段
173-3地號，面積 51.4 m2，持分 2/4，163.9 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 高昌段
173-9地號，面積 295.6 m2，持分 2/56，76.8 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區高昌街62巷7號，建號 1201，持分 2/4，128 萬
一層：20.40二層：35.40三層：35.40四層：35.40屋頂突出物：3.94門廊：4.84停車空間：10.16合計：145.54 陽台29.45 (見使用執照)
2.
高雄市楠梓區上開建物未辦保存登記部分，建號 3626，持分 2/4，41 萬
一層：5.8二層：5.8三層：5.8四層：6.77屋頂突出物：39.88合計：64.05
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/13，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 512萬，保證金 102.4萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
應買，2026/8/19~2026/11/18，總底價 512萬，保證金 102.4萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
115年1月13日現場查封時，屋內堆置不少雜物，第三人稱現由債務人何曉珍及其家人共同居住 使用，屋內會漏水。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、建物共有人有優先承購權，惟共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買受，不得 僅就其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件3626建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。另建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行 承擔拆除之危險。
6.
土地使用分區均為第三種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣 後如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 楠梓區 高昌段 173-3地號
51.4 m2 × (2/4) × 52,800 元 - 163.9 萬元
= -28.2萬元
2.
高雄市 楠梓區 高昌段 173-9地號
295.6 m2 × (2/56) × 52,800 元 - 76.8 萬元
= -21.1萬元
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