橋頭法院 114梅33685一
高雄市楠梓區大學三十六街178巷11號
3拍
點交
待拍
1,321.1萬
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- 1 列管
- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,321.1萬
保證金：
264.3萬
總坪數：
62.5坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
30.2 坪
公告建坪：
62.5 坪
總現值：
442 萬
拍後增值：
-720.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
43.7 坪
附建坪：
18.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 楠梓區 援中段一小段
196-6地號，面積 509.2 m2，持分 1/17，348.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 援中段一小段
196-26地號，面積 70 m2，持分 1/1，814.1 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區大學三十六街178巷11號，建號 345，持分 1/1，118.4 萬
一層：33.14二層：33.14三層：33.14四層：17.72合計：117.14 陽台33.54，雨遮3.28 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區大學三十六街178巷11號，建號 4277，持分 1/1，40.4 萬
一層：3.72屋頂突出物：23.69合計：27.41 陽台11.72，雨遮13.41
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/19，總底價 2,064.1萬，保證金 412.9萬，坪單價 33萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 1,651.3萬，保證金 330.3萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件不動產於民國114年7月25日現場履勘時，為空屋，
2.
4樓有增建如編號2建物所示，另編號 1土地為社區內通道；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
暫編4277建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求 減少價金或撤銷拍定或承受。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 楠梓區 援中段一小段 196-6地號
509.2 m2 × (1/17) × 44,200 元 - 348.2 萬元
= -215.8萬元
2.
高雄市 楠梓區 援中段一小段 196-26地號
70 m2 × (1/1) × 44,200 元 - 814.1 萬元
= -504.5萬元
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