臺中法院 114愛176572一
台中市梧棲區中和街18巷16弄1號
1拍
不點交
待拍
528萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/6/4 週四 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
528萬
保證金：
158.4萬
總坪數：
65.8坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
16.9 坪
公告建坪：
65.8 坪
總現值：
100.8 萬
拍後增值：
-323.2 萬
主建坪：
62.2 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 梧棲區 文化段
112地號，面積 84 m2，持分 2/3，424 萬
建物 (2)
1.
台中市梧棲區中和街18巷16弄1號，建號 83，持分 2/3，82 萬
一層：45.84二層：61.41三層：61.41騎樓：15.58地下層：16.91合計：201.15 (住商用、鋼筋混凝土造3層)
2.
台中市梧棲區中和街18巷16弄1號，建號 328，持分 2/3，22 萬
第一層：15.40第二層：15.40第三層：15.40第四層：61.04合計：107.24 陽台7.15，雨遮10.60 (住家用、鋼筋混凝土造、磚造鐵皮頂3層)
法院筆錄 (6)
2.
依現場查封筆錄及員警職務報告記載，本件建物由債務人及共有人親屬共同居住。依地政 人員測量結果83建號屋前屋後及
3.
4樓有增建即暫編328建號部分，與主建物共用同一 大門出入。
4.
本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。83建號建物共有人有優先承買權。
5.
拍賣標的編號2建物（暫編328建號）為編號1建物（83建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物若 經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且該建物有部分占用鄰 地，惟占用鄰地之法律關係不明，若經建築主管機關認定係屬違章，或無合法占用鄰地之 法律權源，拍定人應自行承受拆除之危險。
9.
無抵押權設定登記。
10.
112地號之土地使用分區為第四種住宅區。
土地增值 (1)
1.
臺中市 梧棲區 文化段 112地號
84 m2 × (2/3) × 18,000 元 - 424 萬元
= -323.2萬元
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