橋頭法院 113菊79560
高雄市梓官區光明路118巷5號
1拍
點交
待拍
675萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
675萬
保證金：
135萬
總坪數：
87.7坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
36 坪
公告建坪：
87.7 坪
總現值：
104.7 萬
拍後增值：
-480.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
81.7 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 梓官區 蚵寮段
368地號，面積 62.3 m2，持分 1/1，305 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 梓官區 蚵寮段
369地號，面積 31.6 m2，持分 1/1，155 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 梓官區 蚵寮段
370地號，面積 25.1 m2，持分 1/1，125 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市梓官區光明路118巷5號，建號 152，持分 1/1，20 萬
1樓層：57.50合計：57.5 (1層樓加強磚造)
2.
高雄市梓官區光明路118巷5號，建號 794，持分 1/1，70 萬
1樓層：38.642樓層：89.473樓層：84.53合計：212.64 陽台19.67
法院筆錄 (5)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年5月6日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍， 依地政人員指界所示，370地號上有標的建物後半部坐落，其餘為部分巷道。檢視房屋外觀為加 強磚造三層樓建物，屋況大致良好。據債務人在場稱，拍賣標的係其家人自住，無出租、出借 予他人。又據鑑價報告所載，拍賣標的為一層樓透天住宅(增建至三層，為未辦保存登記建 物)，坐落基地使用分區為都市計畫外鄉村區乙種建築用地，地形呈長方形，建物主要朝向鄰地 方屋後側，基地前後均臨約2公尺寬巷道，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、794建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 梓官區 蚵寮段 368地號
62.3 m2 × (1/1) × 8,800 元 - 305 萬元
= -250.2萬元
2.
高雄市 梓官區 蚵寮段 369地號
31.6 m2 × (1/1) × 8,800 元 - 155 萬元
= -127.2萬元
3.
高雄市 梓官區 蚵寮段 370地號
25.1 m2 × (1/1) × 8,800 元 - 125 萬元
= -102.9萬元
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