彰化法院 115育8187
彰化縣北斗鎮大松段218地號
應買
不點交
待拍
90.9萬
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- 1 列管
- 2026/7/17 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
土地
總底價：
90.9萬
保證金：
18.2萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
122.1 萬
拍後增值：
31.3 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 北斗鎮 大松段
218地號，面積 10 m2，持分 1/10，7.7 萬
2.
彰化縣 北斗鎮 大松段
221地號，面積 73 m2，持分 1/5，83.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/21，總底價 142萬，保證金 28.4萬，坪單價 30.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/18，總底價 113.6萬，保證金 22.7萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/16，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指稱，本件218地號土地為屋旁空地，221地號土地現有房屋坐落， 又據債權人在場稱本件土地上建物由債務人家人使用。本件土地上建物及地上 物均非拍賣範圍，有無使用土地之法律關係由拍定人自理，均請投標人查明注 意。本件土地均係拍賣應有部分，拍定後均不點交。
2.
本件土地之編定使用分區為北斗都市計畫（發佈實施日期：56年1月9日） 之住宅區（221地號）及商業區（218地號）。
3.
本件如非共有人拍定，土地共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行 使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如不願意將非共 有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍 定人或承受人買受。六、民法第426-2條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有 依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先 承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資 證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如 有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟 結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險 自行承擔。
4.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將 不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項 並承受相關風險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 北斗鎮 大松段 218地號
10 m2 × (1/10) × 78,300 元 - 7.7 萬元
= 0.2萬元
2.
彰化縣 北斗鎮 大松段 221地號
73 m2 × (1/5) × 78,300 元 - 83.2 萬元
= 31.1萬元
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