橋頭法院 114菊82428
高雄市茂林區茂林段281地號
1拍
不點交
待拍
330萬
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- 2026/5/13 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
330萬
保證金：
66萬
總坪數：
7,660.8坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
7,660.8 坪
總現值：
329.2 萬
拍後增值：
-0.8 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 茂林區 茂林段
281地號，面積 710 m2，持分 1/2，5 萬
2.
高雄市 茂林區 茂林段
283地號，面積 24,970 m2，持分 1/1，325 萬
法院筆錄 (8)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國114年12月17日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，2筆土地相鄰，現均為雜樹林，無路可 通達。據債權人代理人在場稱土地現無人管理。又據鑑價報告所載，281地號土 地使用分區為森林區農牧用地，283地號土地使用分區為森林區林業用地，現況 均為原始林地，無路可供通達，僅能以航照圖套繪地籍圖比對其相對位置，遠 眺其現況應為未經開墾之林地，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、281地號拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購 權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得 拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該 部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動 產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如 經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成 立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
281地號為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
9.
本件土地係坐落於高雄市茂林區之土地，依原住民保留地開發管理辦法第1 8條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外,， 其移轉之承受人以原住民為限」。故承買人承買上揭土地應提出原住民身分之 證明，請投標人注意。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限 制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 茂林區 茂林段 281地號
710 m2 × (1/2) × 130 元 - 5 萬元
= -0.4萬元
2.
高雄市 茂林區 茂林段 283地號
24,970 m2 × (1/1) × 130 元 - 325 萬元
= -0.4萬元
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