高雄市茂林區地固集段31地號

詳細法拍資料

土地 (6)

高雄市茂林區地固集段 31地號，面積 500.1 m²，持分 1/1，12.8 萬

(森林區農牧用地)

高雄市茂林區地固集段 61地號，面積 1,509.1 m²，持分 11071/16040，12.8 萬

(森林區農牧用地)

高雄市茂林區萬山段 90地號，面積 13,370 m²，持分 1/6，12.8 萬

(森林區農牧用地)

高雄市茂林區萬山段 269-1地號，面積 434 m²，持分 1/2，1.3 萬

(森林區農牧用地)

高雄市茂林區萬山段 269-2地號，面積 727 m²，持分 1/2，2 萬

(森林區農牧用地)

高雄市茂林區萬山段 533地號，面積 4,380 m²，持分 1/2，25.6 萬

(森林區農牧用地)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2026/7/7，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 0萬/坪，流標

2拍，2026/8/4，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 0萬/坪，流標

法院筆錄 (17)

本件標的物於民國115年1月23日查封時，據地政人員指界稱31地號土地部分為雜樹、部分為果樹。61地號土地上有鐵皮棚架、部分為雜樹。90地號土地為雜樹。269-1地號土地為雜樹。269-2地號土地為產業道路。533地號土地部分為河道、部分為堤防、雜樹。債權人之代理人稱

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533地號土地現由共有人使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。

設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。

本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。六、本件

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533地號土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。

10.

本件拍賣之標的

11.

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12.

269-

13.

533地號土地係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。

14.

本件土地均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限」。承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證明，投標人或承受人如因資格不符或證件不實，因法令限制致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。

15.

本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。

16.

本件31地號土地上農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又31地號土地上之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先承買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。

17.

本件61地號土地上有建物，建物占用土地權源不明；61地號土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。

土地增值 (6)

高雄市茂林區地固集段 31地號

500.1 m² × (1/1) × 170 元 - 12.8 萬元

= -4.3萬元

高雄市茂林區地固集段 61地號

1,509.1 m² × (11071/16040) × 170 元 - 12.8 萬元

= 4.9萬元

高雄市茂林區萬山段 90地號