橋頭法院 114正97363三
高雄市茂林區萬山段723-1地號
1拍
不點交
待拍
180萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
180萬
保證金：
36萬
總坪數：
3,035.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
3,035.8 坪
總現值：
170.6 萬
拍後增值：
-9.4 萬
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 茂林區 萬山段
723-1地號，面積 1,300 m2，持分 11071/16040，20 萬
2.
高雄市 茂林區 萬山段
723-2地號，面積 2,450 m2，持分 11071/16040，30 萬
3.
高雄市 茂林區 萬山段
723-3地號，面積 9,160 m2，持分 11071/16040，110 萬
4.
高雄市 茂林區 萬山段
723-4地號，面積 845 m2，持分 11071/16040，10 萬
5.
高雄市 茂林區 萬山段
723-5地號，面積 785 m2，持分 11071/16040，10 萬
法院筆錄 (7)
2.
本件標的物於民國115年1月23日查封時，據地政人員指界稱723-1地號土地為產 業道路。723-2地號土地為雜樹。723-3地號土地部分為產業道路、部分為雜 樹。723-
3.
723-5地號土地為雜樹。債權人之代理人稱標的物現由共有人使 用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗 不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時， 其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標 前指定各標之開標順序。 六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人 應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
7.
本件土地均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定： 「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承 受人以原住民為限」。承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證明，投標人 或承受人如因資格不符或證件不實，因法令限制致無法辦理所有權移轉登記 者，應自行負責。
8.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」 請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經 許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證 件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (5)
1.
高雄市 茂林區 萬山段 723-1地號
1,300 m2 × (11071/16040) × 170 元 - 20 萬元
= -4.7萬元
2.
高雄市 茂林區 萬山段 723-2地號
2,450 m2 × (11071/16040) × 170 元 - 30 萬元
= -1.3萬元
3.
高雄市 茂林區 萬山段 723-3地號
9,160 m2 × (11071/16040) × 170 元 - 110 萬元
= -2.5萬元
4.
高雄市 茂林區 萬山段 723-4地號
845 m2 × (11071/16040) × 170 元 - 10 萬元
= -0.1萬元
5.
高雄市 茂林區 萬山段 723-5地號
785 m2 × (11071/16040) × 170 元 - 10 萬元
= -0.8萬元
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