彰化法院 113孟13545
彰化縣埔鹽鄉大義段938地號
應買
點交
待拍
117.1萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/8/18 ~ 2026/11/17
案件種類：
土地
總底價：
117.1萬
保證金：
23.4萬
總坪數：
34.7坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
34.7 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-82 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段
938地號，面積 736 m2，持分 1/7，115.2 萬
2.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段
939地號，面積 535 m2，持分 1/56，1.9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/16，總底價 183萬，保證金 36.6萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 146.4萬，保證金 29.3萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 117.1萬，保證金 23.4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指界稱938地號土地上有三合院等建物坐落，939地號土地，部分果 樹，部分有建物，另據債權人代理人稱，土地現由共有人使用中，故拍定後不 點交。
2.
拍賣之土地所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。優先承買權人行使 優先承買權時，需就其有應有部分之其他標的一併承買，但主張優先承買之共 有人就其餘部分標的因無應有部分不得行使優買權時，拍定人不得拒買剩餘標 的。
3.
如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成 時，按原有持分比例共同承買。但得標人如為共有人時，則其餘共有人，即無 優先承買權。 六、如拍賣標的於拍定前另經分割共有物判決確定，則拍賣程序不符民法第759 條規定，本院將依法撤銷拍定，重為拍賣。
4.
939地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地 現耕之共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人；行使優先承買權時，需提出租 約、現耕證明等證據。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期協調決定 之，協調不成，共有人依比例應買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。
5.
毗連耕地之現耕所有權人之優先承買權優於共有土地「非」現耕之共有 人。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段 938地號
736 m2 × (1/7) × 3,200 元 - 115.2 萬元
= -81.6萬元
2.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段 939地號
535 m2 × (1/56) × 1,500 元 - 1.9 萬元
= -0.5萬元
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