雲林法院 114壬38336
雲林縣虎尾鎮安溪路93之20號
3拍
不點交
得標 4,398.4萬
4,366.4萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/8/20 週四 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
4,366.4萬
保證金：
873.3萬
總坪數：
793.8坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
1,542.2 坪
公告建坪：
793.8 坪
總現值：
2,600 萬
拍後增值：
-953.4 萬
主建坪：
482 坪
附建坪：
311.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 虎尾鎮 博愛段
49地號，面積 910.2 m2，持分 1/1，634.4 萬
2.
雲林縣 虎尾鎮 博愛段
50地號，面積 3,088.2 m2，持分 1/1，2,152.4 萬
3.
雲林縣 虎尾鎮 博愛段
51地號，面積 1,099.8 m2，持分 1/1，766.6 萬
建物 (2)
1.
雲林縣虎尾鎮安溪路93之20號，建號 355，持分 1/1，101.4 萬
一層：326.98合計：326.98 (一層鋼造、農舍)
2.
雲林縣虎尾鎮安溪路93之20號，建號 487，持分 1/1，711.6 萬
第一層：706.52第一層夾層：106.66第二層：453.25合計：1266.43 鐵皮造、遮雨棚1030.58 (磚造鐵皮，住宅，遮雨棚)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/25，總底價 6,822.1萬，保證金 1,364.5萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/23，總底價 5,457.9萬，保證金 1,091.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣之
2.
487建號建物坐落於
3.
51地號土地上，部分作為類似客廳之開放式空間、遊 戲間及高爾夫球練習室，部分則隔成數十間宿舍；50地號土地現圈起一部份飼養火雞。據債務 人稱：目前宿舍係由其同居人陳O妃管理，大部分宿舍均已出租，伊則與陳O妃、陳O妃之妹及小 孩居住於增建之頂樓部分。查第三人於查封前即承租或借用並居住於本件拍賣建物，並有飼養 火雞，故本件拍賣之不動產於拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
4.
本件拍賣之
5.
51地號土地之使用分區為農業區。
6.
本件拍賣建物屬農業用地興建之農舍，依農業發展條例第18條第1項、第3項規定及行政院 農業委員會民國96年2月13日農水保字961848111號函示，應買人或承受人資格應符合無自用農 舍條件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責 任。如撤銷拍定而再拍賣並應負差額賠償責任。 六、本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受 創、漏水或火災受損等情事。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之瑕 疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷拍 定。
7.
487建號建物係增建之未辦保存登記建物，且部分占用鄰地
8.
47-
9.
133地號土地共5 79.31平方公尺，買受人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
10.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得辦理所有權移轉 登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
11.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 虎尾鎮 博愛段 49地號
910.2 m2 × (1/1) × 5,100 元 - 634.4 萬元
= -170.2萬元
2.
雲林縣 虎尾鎮 博愛段 50地號
3,088.2 m2 × (1/1) × 5,100 元 - 2,152.4 萬元
= -577.4萬元
3.
雲林縣 虎尾鎮 博愛段 51地號
1,099.8 m2 × (1/1) × 5,100 元 - 766.6 萬元
= -205.7萬元
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