桃園法院 114四29128甲
桃園市楊梅區水美段185地號
應買
不點交
待拍
153.6萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/8/28 ~ 2026/11/27
案件種類：
土地
總底價：
153.6萬
保證金：
30.8萬
總坪數：
23.9坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
23.9 坪
總現值：
91.9 萬
拍後增值：
-61.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 水美段
185地號，面積 3,988 m2，持分 5/252，153.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/6/17，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 8萬/坪，流標
3拍，2026/7/15，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
現為楊梅區楊新路2段256號彭姓家族宗祠之基地，部分為空地，部分為雜林 地。
2.
上開不動產1宗拍賣，徵求應買。
3.
應買價額合計新台幣：1,536,000元，以總價最高者得標。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先 後者，則以抽籤決定其得買受之人。
4.
本件標的分甲、乙、丙、丁標分別進行拍賣。各標出價應達底價，以價高 者得標。如有數標拍定，且拍定價額超過本件執行之債權額時，債務人得到場 指定拍定之標的物，否則逕依上開標別次序拍定。又如其中一標賣得價金足以 清償 強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，仍不為拍 定，縱已拍定，本院亦得職權撤銷拍定。
5.
優先承買權：本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人 之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。共有人就其有 共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後， 拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。（2 ）本件標的土地上之建物所有人，如 有符合民法第426條之1 、土地法第104條規定者，得具狀向本院主張有優先於 共有人之優先承買權。 六、本件標的第
6.
186地號土地係屬農業發展條例第3條之耕地，私法人不得 承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該 條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
7.
標的土地是否依據相關規定限制開發，有無臨路，曾否價購，或使用上有 無其他限制（如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或其他原因致 無法用以容積移轉或交換等）請應買人自行查明。
8.
依桃園市政府地政局函知本件標的土地之編定情形：183及185地號為特定 農業區甲種建築用地，184及186地號為特定農業區農牧用地。
9.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 水美段 185地號
3,988 m2 × (5/252) × 11,610 元 - 153.6 萬元
= -61.7萬元
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