詳細法拍資料

土地 (10)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 79-2地號，面積 1,649 m²，持分 1/2，151 萬

(山坡地保育區林業用地)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 103-1地號，面積 693 m²，持分 1/2，63.2 萬

(山坡地保育區林業用地)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 105-1地號，面積 306 m²，持分 1/2，30.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 108-2地號，面積 4,543 m²，持分 1/2，413 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 111-1地號，面積 1,033 m²，持分 1/2，95 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 112地號，面積 301 m²，持分 1/2，30.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 298地號，面積 14,612 m²，持分 1/2，1,327 萬

(山坡地保育區林業用地)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 298-1地號，面積 287 m²，持分 1/2，26.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 303地號，面積 11,519 m²，持分 1/2，1,046 萬

(山坡地保育區林業用地)

10.

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 303-1地號，面積 2,283 m²，持分 1/2，208 萬

(山坡地保育區林業用地)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2026/6/24，總底價 4,234萬，保證金 847萬，坪單價 0.8萬/坪，流標

法院筆錄 (5)

據地政人員指界稱，105之1地號係位於新北市深坑區炮仔崙10號建物(下同)西北方約65公尺處之雜木林；108之2地號係位於10號建物西方之溪流與雜木林，另含10號之部分建物及空地；112地號係位於10號建物東北方約52公尺處之農作物耕地；298地號、298之1地號、79之2地號三筆土地相鄰，皆係位於10號建物南方之雜木林；303地號、303之1地號、103之1地號、111之1地號四筆土地相鄰，係位於10號建物西北方約54公尺處，除303之1地號上有部分農作物耕地外，其餘均為雜木林。10號建物係第三人陳O生及其家人居住使用，據稱係由祖先承租土地建屋居住，但已歷經四代，無租約。上開地上農作物、建物均不在拍賣範圍，地上農作物、建物與基地間之占有使用法律關係應由拍定人自行查明解決，請應買人注意。

79之2地號、103之1地號、298地號、303地號、303之1地號土地使用分區為山坡地保育區林業用地，該土地為林地，按土地法第17條規定不得移轉於外國人，請應買人注意。

105之1地號、108之2地號、111之1地號、112地號、298之1地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，按農業發展條例第3條第11款規定，該地為耕地，次按同條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」請應買人注意。

件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。

拍定後抵押權均塗銷。

土地增值 (10)

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 79-2地號

1,649 m² × (1/2) × 860 元 - 151 萬元

= -80.1萬元

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 103-1地號

693 m² × (1/2) × 860 元 - 63.2 萬元

= -33.4萬元

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 105-1地號

306 m² × (1/2) × 860 元 - 30.4 萬元

= -17.2萬元

新北市深坑區阿柔坑段炮子崙小段 108-2地號