臺南法院 114速137219
台南市新化區竹子?258之8號
1拍
點交
待拍
480萬
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- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
480萬
保證金：
96萬
總坪數：
117.1坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
117.1 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
117.1 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市新化區竹子?258之8號，建號 635，持分 1/1，480 萬
一層：387合計：387.0
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的於民國113年6月11日假扣押查封時，據債務人在場稱房屋為自用，無出租或出 借。嗣於民國114年12月8日履勘時，債務人在場表示房屋為其與家人自住，依到場地政人員表 示房屋同假扣押測量範圍。另債權人於115年3月26日具狀陳報，債務人表示拍賣房屋係於101年 間由其配偶向土地所有權人承租自建；債務人亦於115年4月14日、同年5月5日分別提出租約影 本到院，依兩份租約所載，債務人與第三人陳蔡0良簽定有租賃契約，承租竹子腳段940地號土 地，租約
3.
自112年9月1日起至114年8月31日止，租約
4.
自115年5月1日起至117年4月30日 止，每月租金20,000元，如出租人不同意續租或承租人未續承租，承租人自願無條件放棄地上 物所有權，任憑出租人處置。另依前案拍賣公告所載，拍賣房屋部分有漏水之情形，惟實際使 用情形及土地坐落權源，投標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
9.
本次拍賣底價為引用前案(113年度司執字第74770號)第二次拍賣價格。 六、本件拍賣建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；又拍賣建物依債 務人陳報就坐落土地有租賃契約，相關法律關係，請投標人自行查明；如就坐落土地無合法占 用權源，將來有遭基地所有權人訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。另該建物如無權占用坐落 土地、鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
10.
本件拍賣之建物，其坐落之土地所有權人，如符合土地法第104條第1項後段或民法第426條 之2第1項後段之規定，就拍賣建物有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。 如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
買受人應自行查明本件不動產之規約、占有使用土地情形，及是否有積欠公共基金、工程 受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何 理由要求法院處理。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
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