臺南市下營區大屯寮段2690地號

詳細法拍資料

臺南市下營區大屯寮段 2690地號，面積 1,109 m²，持分 1/1，250 萬

(特定農業區農牧用地)

本件拍賣標的於民國115年1月16日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地現種植玉米。又據鑑價報告所載，拍賣土地現況種植玉米。另經函詢，鹽水區農會115年3月25日函表示拍賣土地有承租人及申報領取農業政策相關補助資料。惟實際使用情形及玉米、作物等占用權源，投標人應自行查明。

設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。

本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後，如未檢附上開證明文件，其投標無效。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。六、標的土地係大屯農地重劃區內之耕地，下列之人有優先承買權，其次序如下：1.出租耕地之承租人。2.共有土地現耕之他共有人。3.毗連耕地之現耕所有權人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。如為

2或3順位聲明優先承買者，應提出現耕之證明。

本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

10.

本件僅拍賣土地，其上之玉米、作物等均非本次拍賣範圍，又玉米、作物等占有權源及土地有無分管情形不明，拍定後不點交。

11.

買受人應自行查明本件不動產之規約、作物占用情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

12.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

13.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

14.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。